“房子賣了卻沒過戶，物業(yè)費到底該誰交？”這個困擾業(yè)主、買家和物業(yè)公司等三方的難題，近日在龍井市人民法院法官的巧妙調(diào)解下得到圓滿解決。

據(jù)悉，2022年1月，王某將名下房屋出售給李某，雙方簽訂了房屋買賣合同。雙方完成房款交付和房屋交接后，因故一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此后，該房屋產(chǎn)生了物業(yè)費欠費的情況，物業(yè)公司多次向王某催繳未果，遂將其訴至法院，要求王某支付欠繳的物業(yè)費用。

案件受理后，承辦法官仔細研究了案件材料，發(fā)現(xiàn)這起看似簡單的物業(yè)費糾紛背后，涉及房屋買賣未過戶導致責任主體不明確的復雜情況。如果簡單地判決，不僅無法真正解決問題，還可能引發(fā)新的矛盾，導致物業(yè)公司、原房主、新房主之間的關(guān)系更加緊張。

為了實質(zhì)性地化解矛盾，法官決定組織房屋買賣雙方與物業(yè)公司進行三方調(diào)解。調(diào)解過程中，法官傾聽了三方的訴求和意見，向當事人詳細解釋了相關(guān)法律法規(guī)。針對物業(yè)公司的合理訴求，法官明確表示物業(yè)費是維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的必要費用，應當及時交納。對于原房主王某提出房屋已出售不應由其承擔費用的觀點，法官也從法律角度進行了分析，指出在房屋未完成過戶手續(xù)的情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其與物業(yè)公司存在合同關(guān)系，在法律層面仍需承擔責任。同時，法官也向新房主李某說明，雖然房屋未辦理過戶手續(xù)，但是已實際交付使用，原房主交完物業(yè)費后依法可以向新房主追償，這樣不僅增加了兩人之間的訴累，也浪費了司法資源。

經(jīng)過法官多次耐心細致地調(diào)解，三方最終達成和解協(xié)議。物業(yè)公司減免了部分物業(yè)費，新房主李某補交了拖欠的剩余費用。

延邊晨報全媒體記者 許艷梅